Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Rynek nieruchomości nie lubi pustostanów. Porusza się dynamicznie jak pracujący na najwyższych obrotach parowóz. W tym sektorze sprzedający i kupujący są w ciągłym ruchu. Na szczęście nie brakuje też kupujących: okazja ,,jedna na milion" może okazać się bańką, która pęknie i okradnie cię z marzeń. Jak Kowale szukający gniazdka mogą to zaakceptować. W tym zalewie informacji i ofert potrzebny jest ktoś, kto zapewni, że ani sprzedawcy domów, ani potencjalni nabywcy nie dadzą się nabrać. Tym kimś jest właśnie rzeczoznawca.

Kto to jest rzeczoznawca?

Rzeczoznawca to osoba, która profesjonalnie szacuje wartość nieruchomości. Tytuł „rzeczoznawca" jest chroniony przez prawo. Dostęp do wykonywania tego zawodu jest regulowany prawnie poprzez ustawę o gospodarce nieruchomościami. Ponadto, aby wykonywać ten zawód, należy najpierw uzyskać specjalne uprawnienia wydane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Każdy, kto nie posiada tych uprawnień i nie jest rzeczoznawcą majątkowym, może zostać ukarany karą pieniężną w wysokości do 50 000 zł. W związku z tym wszyscy legalni rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który jest prowadzony przez Ministra Rozwoju, Pracy i Techniki i jest ogólnodostępny. Oznacza to, że można sprawdzić, czy wszyscy rzeczoznawcy są prawdziwymi rzeczoznawcami. Każdy rzeczoznawca otrzymuje numer identyfikacyjny odpowiadający jego numerowi ewidencyjnemu.

Co rzeczoznawcy robią na co dzień?

Oprócz wyceny nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowi prowadzą również opracowania i piszą profesjonalne opinie, m.in.

• Badanie i sporządzanie profesjonalnych opinii dotyczących nieruchomości i doradztwa w zakresie nieruchomości,
• Efektywność inwestycji i zagospodarowania nieruchomości
• Skutki ekonomiczne uchwalenia lub zmiany planu miejscowego,
• Określenie zakresu odrębnej własności na danym terenie,
• Wartość bankowa i wartość hipoteczna nieruchomości
• Określanie wartości nieruchomości na potrzeby inwestorów prywatnych,
• Wycena nieruchomości zaliczanych do nieruchomości inwestycyjnych na podstawie przepisów o rachunkowości lub do środków trwałych jednostki na podstawie przepisów o rachunkowości.

Jest to lista zamknięta, tzn. profesjonalny rzeczoznawca majątkowy nie może wyjść poza tę listę.

Czy każdy może zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Nie, nie może. Prawo do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego może uzyskać tylko osoba, która ma wyższe wykształcenie, pełną zdolność do czynności prawnych i nigdy nie była skazana za przestępstwo:

• przeciwko działalności organów państwowych lub samorządu terytorialnego,
• przeciwko organom sądowym.
• Przeciwko autentyczności dokumentów
• Przeciwko mieniu,
• przeciwko obrotowi gospodarczemu
• Przeciwko pieniądzom i papierom wartościowym.
• Przeciwko zobowiązaniom finansowym.

Ponadto muszą mieć ukończone studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości oraz posiadać co najmniej sześciomiesięczne doświadczenie zawodowe w tej dziedzinie lub na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości. Dodatkowo zgodnie z procedurą naboru, kandydaci muszą uzyskać dobrą ocenę z egzaminu związanego z wyceną nieruchomości.

Od czego należy zacząć, aby zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Proces klasyfikacji jest przeprowadzany przez Państwowa Komisję Kwalifikacyjną. Jednak zanim to nastąpi, trzeba przejść pewien proces. Wniosek o nadanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego należy złożyć bezpośrednio lub przesłać do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, a konkretnie do Departamentu Polityki Przestrzennej i Gospodarki Nieruchomościami w Warszawie. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty oraz dowód wpłaty za procedurę certyfikacji.

We wniosku należy również wskazać pożądaną formę egzaminu ustnego. Można zachować dwa plany operatów szacunkowych lub omówić dwie wybrane przez siebie procedury szacowania nieruchomości. Jeżeli wniosek zostanie uznany za kompletny, minister skieruje go do Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej.

Etap wstępny i egzamin

Na etapie wstępnym, aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, panel wyznaczony przez przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej określa, czy kandydat jest uprawniony do przystąpienia do egzaminu. Jeżeli do wniosku dołączony jest projekt operatu szacunkowego, komisja kwalifikacyjna sprawdza, czy operat ten jest odpowiedni. Jeżeli po tym etapie kandydat zostanie dopuszczony do kolejnego etapu postępowania aplikacyjnego, przeprowadzane są egzaminy pisemne i ustne.

Test pisemny jest testem wielokrotnego wyboru składającym się z 90 pytań. Kandydaci mają 90 minut na udzielenie odpowiedzi na pytania. Za każdą prawidłową odpowiedź w teście przyznaje się jedną ocenę; może być kilka prawidłowych odpowiedzi na jedno pytanie; oceny przyznaje się tylko w przypadku udzielenia wszystkich prawidłowych odpowiedzi na dane pytanie. Za odpowiedzi błędne lub zerowe, w tym negatywne, nie przyznaje się punktów. Wynik jest pozytywny, jeśli kandydat otrzyma 65 lub więcej punktów. Jeśli nie, to będzie to trudne. Być może warto spróbować jeszcze raz.

Część pisemna nie oznacza końca starań o uzyskanie tytułu rzeczoznawcy majątkowego. Kandydaci muszą przystąpić do egzaminu ustnego, na którym egzaminatorzy sprawdzają praktyczne przygotowanie kandydata. W sumie jest pięciu egzaminatorów, z których trzech jest przedstawicielami ministra, a dwóch pozostałych jest wyznaczonych przez oceniającą organizację zawodową. Wybór formatu egzaminu zależy od tego, co zostało zadeklarowane we wniosku.

Wpis do rejestru - teraz jesteś rzeczoznawcą majątkowym

Jeżeli kandydat pomyślnie przejdzie każdy etap kwalifikacji, komisarz wpisuje go do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Data tego wpisu jest datą jednoczesnego nadania kwalifikacji, a numer wpisany do rejestru jest numerem kwalifikacji. Ponadto minister wydaje certyfikat kompetencji zawodowych w zakresie wyceny nieruchomości. Ten certyfikat jest dokumentem potwierdzającym wpis do rejestru rzeczoznawców majątkowych. Czy jest na to jakiś dokument? W dobie migracji i swobodnej zmiany kraju zamieszkania ważne jest, aby rzeczoznawcy majątkowi, którzy uzyskali uprawnienia zawodowe w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub państwie członkowskim Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu, mogli pracować w Polsce. W tym celu muszą oni spełniać warunki i wymagania kwalifikacyjne określone w odpowiednich przepisach.

Rzeczoznawcy majątkowi - prestiż, odpowiedzialność i fachowa pomoc

Rozpoczęcie pracy. Pamiętaj, że rzeczoznawcy majątkowi kierują się zasadami bezstronności w wycenie nieruchomości i są zobowiązani do prowadzenia działalności w zakresie wyceny zgodnie z przepisami prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną uwagą właściwą dla zawodowego charakteru tej działalności oraz zgodnie z zasadami etyki zawodowej. To są Wasze zawodowe przykazania. Stosując je w codziennej pracy, zyskacie szacunek i rekomendacje swoich klientów, którzy często w Waszych rękach pozostawiają najważniejsze decyzje swojego życia.