Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania na rynku wtórnym może wydawać się łatwiejszy niż zakup od dewelopera. Jednak stan techniczny mieszkania może nie uzasadniać ceny. Czy konieczne jest przeprowadzenie przeglądu technicznego? Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Przegląd techniczny nieruchomości: na czym polega?

W dzisiejszym artykule omówimy poszczególne elementy, które powinny zostać sprawdzone podczas przeglądu technicznego nieruchomości na rynku wtórnym. Na jakie aspekty należy zwrócić uwagę? W jaki sposób można sprawdzić mieszkanie, aby w przyszłości uniknąć ryzyka kosztownych napraw usterek? Znajdź odpowiedzi na te pytania w naszym poradniku!

Sprawdzenie nieruchomości, którą chcesz kupić z rynku wtórnego to bardzo ważny czynnik związany z Twoją decyzją o wyborze konkretnej oferty. Zwróć uwagę na lokalizację, cenę, wielkość i wreszcie stan techniczny nieruchomości.

Podczas oględzin nieruchomości na rynku wtórnym pierwsze pytanie, na które musisz sobie odpowiedzieć to: Czego oczekujesz od inspekcji stanu technicznego? Wiemy, że inne są oczy patrzące na zabytkowe stare domy, a inne chcące zamieszkać w domu jednorodzinnym, który jest w stanie deweloperskim, ale sprzedawany jest używany.

Wśród osób, które chętnie korzystają z pomocy wykwalifikowanego eksperta od inspekcji technicznej, można wyróżnić trzy grupy i klientów: pierwsza to osoby, które chcą ocenić stan nieruchomości i oszacować koszty remontu; druga grupa to klienci zainteresowani negocjacją ceny ze sprzedającym; trzecia grupa to osoby, które chcą poznać cenę nieruchomości i koszty remontu. Wskazanie pewnych wad może znacznie obniżyć cenę nieruchomości.

Sprawdź te czynniki, zanim kupisz mieszkanie!

Lista czynników, które należy sprawdzić w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, jest obszerna. Sprawdzanie każdej nieruchomości można podzielić na trzy główne kategorie:

• Informacje ogólne. Sprawdź metry kwadratowe mieszkania, cenę, jaką musisz zapłacić za metr kwadratowy oraz czy informacje podane w ofercie odpowiadają rzeczywistym danym. Sprawdź też stan elewacji, ocieplenia i plan zagospodarowania przestrzennego okolicy.
• Stan instalacji. Zbadaj stan instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej. Sprawdzamy również, czy systemy grzewcze i wentylacyjne działają prawidłowo. Nie zapomnij również o rzeczach, które mogą wydawać się błahe, ale wpływają na użytkowanie nieruchomości, jak np. zasięg telefonu komórkowego czy połączenie z Internetem.
• Elementy wykończeniowe. W szczególności sprawdź stan ścian (np. sprawdź, czy nie ma pleśni za pomocą kamery termowizyjnej). Dokładnie obserwować stan podłóg, szczelność okien i obecność mostków termicznych. Należy również sprawdzić drzwi (stan techniczny, klasa antywłamaniowa).

Poniżej opisujemy przykładowe elementy wyposażenia mieszkania i domu, na które powinno się zwrócić uwagę przed zakupem.

Panele łazienkowe

Płytki są powszechnie stosowane w kuchniach, łazienkach i innych pomieszczeniach wodnych. Jednak w ostatnich latach wprowadzono wodoodporne panele podłogowe, które poszerzają możliwości aranżacyjne.

Rosnącą popularność tego rozwiązania można przypisać łatwości montażu oraz parametrom technicznym, które dzięki ewolucji procesu produkcji czynią je bardzo konkurencyjnymi w stosunku do płytek.

Ważne jest jednak, aby przy wyborze paneli do łazienki dokładnie zapoznać się z instrukcją producenta. Nie wszystkie systemy nadają się bowiem do montażu w miejscach o dużej wilgotności. Idealnym rozwiązaniem są okładziny winylowe, które są całkowicie wodoodporne, ponieważ nie ma w nich niezabezpieczonych elementów drewnianych.

W miejscach o dużej wilgotności należy unikać paneli laminowanych MDF, ponieważ kontakt z wodą może spowodować, że po pewnym czasie łączenia będą się łuszczyć.

Wentylacja w kuchni

Kuchnia ze swej natury jest przestrzenią, w której powietrze szybko "ucieka". Dlatego należy zastosować kanał wywiewny, który w zależności od tego, czy kuchnia ma okna i czy w pomieszczeniu kuchennym zainstalowana jest kuchenka gazowa, powinien emitować strumień powietrza w ilości 30-70 m3/h.

Zasadne jest również zastosowanie osobnego urządzenia zwiększającego przepływ powietrza, które powinno być regularnie wymieniane. Podczas gotowania powstają bowiem zapachy oraz lotne tłuszcze i oleje, które nieusunięte mogą przywierać do mebli.

Należy również pamiętać, że niezbędnym elementem prawidłowej wymiany powietrza jest tzw. czysta lub sucha wentylacja pomieszczenia, do którego może dostać się świeże powietrze, a jednocześnie zużyte może zostać wydalone przez kanały wentylacyjne.

Raport z przeglądu technicznego nieruchomości

Bardzo ważnym dokumentem w związku z oceną stanu nieruchomości jest kompleksowy raport. Raport powinien być jak najbardziej szczegółowy i napisany językiem zrozumiałym dla laika.

Dokument ten pozwoli Ci negocjować cenę ze sprzedającym i jest bardzo przydatnym narzędziem do oceny ogólnego stanu nieruchomości. Idealną sytuacją jest wizyta inżyniera, który zwróci uwagę na wszelkie elementy wymagające pilnej naprawy lub wymiany, a po wizycie przygotuje kompleksowy raport.

Jeśli chcesz mieć pewność, że w nieruchomości nie ma ukrytych wad, warto skorzystać z badania kamerą termowizyjną, która może wykryć zawilgocenie, wilgoć i uszkodzenia biokorozji. Jeśli nie znasz się na budownictwie, nie wahaj się zlecić inspekcji inżynierowi! O dziwo, możesz w ten sposób sporo zaoszczędzić, np. remontując mieszkanie na koszt obecnego właściciela.

Stan prawny mieszkania

Oprócz kontroli technicznej bardzo ważne jest przeprowadzenie kontroli prawnej i sprawdzenie stanu prawnego mieszkania na rynku wtórnym. Dzięki sprawdzeniu Księgi Wieczystej i Hipoteki można uniknąć nieprzyjemnych i bardzo trudnych sytuacji z nieuczciwymi sprzedającymi.

Księga wieczysta i hipoteka zawierają przede wszystkim informacje o właścicielu (co pozwoli Ci zidentyfikować właściciela i potwierdzić, że jest on właścicielem mieszkania) oraz o nieruchomości (co pozwoli Ci sprawdzić, czy istnieją jakieś długi, roszczenia lub inne obciążenia związane z mieszkaniem).

Księga wieczysta to także dokument, który łatwo znajdziesz! Wystarczy znać jej numer i skorzystać z wyszukiwarki ksiąg wieczystych i hipotek (bezpłatnej) na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Jak znaleźć numer księgi wieczystej? Nie martw się, uczciwy sprzedawca na pewno Ci powie! Kupując mieszkanie, nigdy nie zapominaj o sprawdzeniu księgi wieczystej.